{"id":8051,"date":"2023-12-18T20:17:14","date_gmt":"2023-12-19T01:17:14","guid":{"rendered":"https:\/\/sza.pe\/?p=8051"},"modified":"2025-06-23T15:46:04","modified_gmt":"2025-06-23T20:46:04","slug":"la-sunat-senala-que-los-gastos-de-ventas-y-administrativos-vinculados-a-la-ejecucion-de-un-nuevo-proyecto-inmobiliario-no-califican-como-gastos-preoperativos-por-expansion-de-actividades-para-una-empr","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sza.pe\/en\/la-sunat-senala-que-los-gastos-de-ventas-y-administrativos-vinculados-a-la-ejecucion-de-un-nuevo-proyecto-inmobiliario-no-califican-como-gastos-preoperativos-por-expansion-de-actividades-para-una-empr\/","title":{"rendered":"La SUNAT se\u00f1ala que los gastos de ventas y administrativos vinculados a la ejecuci\u00f3n de un nuevo proyecto inmobiliario no califican como gastos preoperativos por expansi\u00f3n de actividades para una empresa inmobiliaria en funcionamiento"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"8051\" class=\"elementor elementor-8051\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-2e86444e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"2e86444e\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\r\n\t\t\r\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-76dc16d4\" data-id=\"76dc16d4\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\r\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\r\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-f74e62e elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"f74e62e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tMediante el informe N\u00b0 000110-2023-SUNAT\/7T0000, publicado el 05 de diciembre del 2023, la SUNAT indic\u00f3 que, en el supuesto en el que una empresa inmobiliaria en funcionamiento que ha desarrollado diversos proyectos inmobiliarios del mismo tipo, en la misma ciudad y destinados al mismo segmento del mercado, los gastos de ventas y administrativos vinculados a la ejecuci\u00f3n de un nuevo proyecto inmobiliario no califican como gastos preoperativos por expansi\u00f3n de actividades.\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-23d0169 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"23d0169\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tCon relaci\u00f3n a ello, la Administraci\u00f3n Tributaria se\u00f1al\u00f3:\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-2effe29 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"2effe29\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ul><li>De acuerdo con el inciso g) del art\u00edculo 37 de la LIR, los gastos preoperativos originados por la expansi\u00f3n de las actividades de la empresa y los intereses devengados durante el per\u00edodo preoperativo podr\u00e1n deducirse, a opci\u00f3n del contribuyente, en el primer ejercicio o amortizarse proporcionalmente en el plazo m\u00e1ximo de diez a\u00f1os.<\/li><li>Adem\u00e1s, por medio de la Resoluci\u00f3n N\u00b0 11969-3-2014, se ha determinado que una empresa en funcionamiento (empresa en marcha) puede enfrentarse a una situaci\u00f3n an\u00e1loga a la de una empresa en etapa preoperativa, cuando esta decide desarrollar una actividad nueva, diferente o de distinta naturaleza y caracter\u00edsticas a las ya existentes, surgiendo los denominados \u201cgastos preoperativos por expansi\u00f3n de actividades\u201d.<\/li><li>A trav\u00e9s de la Resoluci\u00f3n N\u00b0 07488-3-2018, se nos indica que los gastos preoperativos por expansi\u00f3n de actividades, aquellos incurridos por empresas en funcionamiento que se basen en actividades de distinta naturaleza y caracter\u00edsticas, o incurridos para la explotaci\u00f3n de una nueva unidad de producci\u00f3n distinta a las ya existentes, con el objeto de lograr una nueva l\u00ednea de negocio, producto o servicio.<\/li><li>As\u00ed mismo, el referido \u00f3rgano colegiado que la ejecuci\u00f3n de nuevos proyectos inmobiliarios por parte de empresas inmobiliarias en funcionamiento no comprende el desarrollo de una actividad nueva, diferente o de distinta naturaleza y caracter\u00edsticas a la ya existente realizada por estas, por lo que los gastos incurridos en su ejecuci\u00f3n no corresponden a gastos preoperativos por expansi\u00f3n de actividades.<\/li><\/ul>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-ada775d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"ada775d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>De esa manera, se concluye que, conforme a los precedentes jurisprudenciales citados, s\u00f3lo se puede afirmar que los desembolsos realizados por una empresa inmobiliaria en funcionamiento vinculados a la ejecuci\u00f3n de un nuevo proyecto inmobiliario s\u00f3lo calificar\u00e1n como gastos preoperativos por expansi\u00f3n de actividades, en la medida que su ejecuci\u00f3n comprenda el desarrollo de una actividad nueva, diferente o de distinta naturaleza y caracter\u00edsticas a la que ya ven\u00eda desarrollando.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-631e6b1 elementor-widget__width-initial elementor-hidden-desktop elementor-hidden-tablet elementor-hidden-mobile elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"631e6b1\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<ol>\n \t<li>Ingresar a SUNAT Operaciones en L\u00ednea con el C\u00f3digo de Usuario y la Clave SOL.<\/li>\n \t<li>Ubicar el formulario e ingresar la informaci\u00f3n correspondiente siguiendo las indicaciones.<\/li>\n \t<li>Los datos del Sistema de Emisi\u00f3n Electr\u00f3nica se incorporar\u00e1n de manera autom\u00e1tica.<\/li>\n \t<li>En el caso que no hubiese sido emisor electr\u00f3nico, deber\u00e1:\n<ul style=\"list-style-type: upper-roman;\">\n \t<li>Informar sobre sus recibos por honorarios y notas de cr\u00e9dito emitidas en formatos impresos.<\/li>\n \t<li>Informar sobre sus ingresos percibidos por las funciones de director de empresas, albacea, sindico, gestor de negocios, mandatario y actividades similares, incluyendo el desempe\u00f1o de funciones de regidor municipal o consejero regional, por las cuales perciba dietas y se encuentre exceptuado de la obligaci\u00f3n de emitir comprobantes de pago.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-feec886 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"feec886\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Finalmente, el Equipo Legal de <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/sza-pe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Salazar &amp; Z\u00fa\u00f1iga Abogados<\/a> queda a su disposici\u00f3n para cualquier consulta o coordinaci\u00f3n sobre este asunto. Para tales fines, por favor enviar mensaje a: <a href=\"mailto:gabriela.guerrero@sza.pe\">gabriela.guerrero@sza.pe <\/a><\/p><p>Los invitamos a revisar \u00e9sta y otras novedades legales en <a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/sza-pe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Salazar &amp; Zu\u00f1iga Abogados | LinkedIn<\/a><\/p><p>Saludos cordiales,<\/p><p>Equipo Legal<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t\t<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/section>\r\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mediante el informe N\u00b0 000110-2023-SUNAT\/7T0000, publicado el 05 de diciembre del 2023, la SUNAT indic\u00f3 que, en el supuesto en el que una empresa inmobiliaria en funcionamiento que ha desarrollado diversos proyectos inmobiliarios del mismo tipo, en la misma ciudad y destinados al mismo segmento del mercado, los gastos de ventas y administrativos vinculados a la ejecuci\u00f3n de un nuevo proyecto inmobiliario no califican como gastos preoperativos por expansi\u00f3n de actividades.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":8057,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"class_list":["post-8051","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-tributario"],"acf":[],"featured_image_src":{"landsacpe":["https:\/\/sza.pe\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/La-SUNAT-senala-que-los-gastos-de-ventas-1140x445.jpg",1140,445,true],"list":["https:\/\/sza.pe\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/La-SUNAT-senala-que-los-gastos-de-ventas-463x348.jpg",463,348,true],"medium":["https:\/\/sza.pe\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/La-SUNAT-senala-que-los-gastos-de-ventas-300x163.jpg",300,163,true],"full":["https:\/\/sza.pe\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/La-SUNAT-senala-que-los-gastos-de-ventas.jpg",1200,650,false]},"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.1 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>SUNAT: Gastos de nuevos proyectos no son preoperativos - Salazar &amp; Z\u00fa\u00f1iga Abogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"SUNAT: Nuevos proyectos inmobiliarios no son gastos preoperativos si no implican actividades distintas. 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